摘要：2010年10月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》。恒大以597万平方米的销售面积居首，从2010年上半年及2009年前三季度中国房地产企业销售面积TOP20榜单来看，恒大一直保持第一位的领先优势。万科、恒大实现里程碑式突破，销售金额与面积再创新高。
2010年10月1日，中国房产信息集团联合中国房地产测评中心共同发布《2010年前三季度中国房地产企业住宅销售排行榜》。根据该榜单数据显示，尽管遭遇严峻调控，但典型企业业绩继续创造纪录，万科、恒大续写辉煌。
2010年以来，市场经历了一波三折，先是一季度的量价攀高，随后再度遭遇了宏观层面的政策调控导致市场进入冰点，但随后的八、九两月随着需求的集中释放，市场再度复苏，日光盘比比皆是，而房地产企业销售业绩也是随之创下历史新高。从排行榜可以看出，今年前三季度万科以692亿元的销售金额创下了同期业绩历史最高位，进一步拉开了其他竞争对手的差距，而恒大同样是以597万平方米的销售面积再度蝉联销售面积排行榜的第一位。
2010年前三季度中国房地产企业住宅销售面积TOP20
数据说明：
1、企业范畴：主营业务在中国内地的房地产开发企业。
2、项目属性：本榜单成交数据仅限商品住宅，不含动迁配套住宅及经济适用房、廉租房等保障性住房，也不包含商业、办公及其他属性成交数据。同时，不考虑项目权益划分问题。
3、数据来源：涉及的销售金额及销售面积均为合同签约备案数据。
4、城市范围：中国房产信息集团覆盖的全国70个主要城市，超过该范围的项目相关数据不计入排名统计。
5、时间跨度：此次榜单各项数据若不作特殊说明，其统计时间段均为2010年1月至2010年9月。
1、格局：强者恒强，梯队差距扩至百亿以上
2010年前三季度，随着领先企业销售业绩的增加，梯队间销售金额和销售面积的差距进一步拉大，尤其是第一梯队的企业销售规模再度扩大。
销售金额方面；第一阵营，即传统六强，销售金额在300亿以上的房地产企业依旧格局未变，其中万科表现抢眼，达到692亿之巨；第二阵营，七家企业，即销售金额在150-300亿之间，同第一梯队的差距较大，达到109亿；此外，第三阵营，八家企业，即销售金额低于150亿，则与第二阵营差距不那么明显了，差距仅仅是16亿，而招商地产与合景泰富更是以95亿同居第二十位。
销售面积方面；第一阵营，同样是六家企业，销售面积在300万平方米以上，恒大地产与万科集团更是几近600万的规模；第二阵营，则只有四家企业，即销售面积在150万到300万平方米之间的企业，除世纪金源之外，剩余三家企业业绩基本接近；第三阵营则有十家之多，从融侨金辉集团到华润置地，七家企业之间销售面积的差距竟然是个位数的差别，更是显示竞争之激烈！
2、门槛：95亿成为入榜底线，门槛依旧高企
从门槛来看，TOP20企业的入榜门槛再度提升。2010年前三季度中国房地产企业销售金额TOP20榜单和销售面积TOP20榜单的门槛分别为95亿元和89万平方米，而在销售金额TOP10榜单中，除了第九、十位的龙湖和雅居乐在170亿左右外，前八位均保持在200亿以上。
3、龙头：万科俨然在打造地产航母，恒大则持续稳居销售面积榜首
万科再次突破历史销售业绩，以692亿元的销售金额进一步稳固了行业中龙头老大的位置，规模上俨然已是房地产行业的航空母舰。其中，万科8、9月期间销售金额均突破百亿元，有较大可能实现全年950亿的销售目标。2010年前三季度，万科仍然坚持主流住宅定位，以中小户型的普通商品住宅为主，合理的控制了销售均价。另外，积极的获取优质地块，通过合作开发的方式进一步降低楼板价，集中在二、三线城市扩张。
恒大以597万平方米的销售面积居首，从2010年上半年及2009年前三季度中国房地产企业销售面积TOP20榜单来看，恒大一直保持第一位的领先优势。新政后企业更是率先响应政府决策，以二、三线城市所有项目开盘一概 85折的营销策略助推业绩高速增长。目前企业的现金流充沛，新增土地储备依旧主要位于二、三线城市，未来发展空间可期。
4、区域：一、二线城市仍是利润中心，三、四线城市有空间
2010年前三季度，一、二线城市对TOP20企业的销售业绩贡献最大，其中，二线城市销售金额占比59%，销售面积占比48%。从2010年一、三、三季度城市的销售面积集中度分布情况来看，2010年一、二季度，三、四线城市对TOP20企业业绩的贡献均高于一线城市，尤其新政出台后，一线城市的销售面积占比进一步萎缩。从2010年三季度开始，市场有所回暖，一、二线城市的销售业绩开始上行，但三、四线城市依旧保持较稳定的销售走势。可见，三、四线城市未来具有较大空间。如今年1-9月份，万科用合作开发等形式获取了多块三线城市优质的土地，而恒大、碧桂园等企业三、四线城市的土地储备也比较充足，能够支持其未来高速扩张需要。
5、潜力：融侨金辉、世纪金源、金科等企业发挥二线本土优势
从企业业绩阵营来看，万科、恒大、保利、中海、绿地、绿城六强始终在领航创新高，而富力、雅居乐、碧桂园、龙湖、融侨金辉为代表的第二阵营则始终采取跟随战略，其余二十强企业则竞争激烈，时有黑马冲出，如合景泰富、复地集团均属首次入榜。
融侨金辉集团的开发项目基本位于二、三线城市，也可以说是新政调控的受益者，因此，其2010年前三季度总体业绩提升较快，同比增长达到31%。此外，该企业近年来品牌影响力逐步增强，由原来的福州、重庆逐步向长三角、环渤海等地积极渗透，推动产品溢价能力提升，考虑强大的投资决策能力、雄厚且优质的土地储备的后续开发潜力，该企业未来成长性值得期待。
金科地产去年同期未能登上TOP20榜单，今年8月来，企业加大打折促销力度，随着重庆、成都、长沙等地项目业绩的增长，其2010年前三季度销售面积位居TOP20销售面积排行榜的17位，成长显著。
其他如星河湾尽管本次未进入前二十强，但由于其第四季度上海闵行项目将会开盘，全年业绩仍将值得期待，此外还有越秀地产、首创置业等企业未来仍有潜力可挖。
